Minden megoldásra!

Senkinek sem lesz vonzó az eszközkezelő társasághoz menekülni, ezért aki tudja, törlessze hitelét, és ne várjon az állami segítségre, mert nem biztos, hogy jól jár – mondta el a Hírszerzőnek Bencsik János otthonteremtési és energetikai államtitkár. Az első lépés, hogy helyre állítsák az adós hiteltörlesztő képességét. Ha ez nem sikerül, akkor jöhet a felvásárlás. És ha már a rezsit sem tudják fizetni, akkor a szociális támogatásokon a sor.

Helyre kell állítani a fizetőképességet, aztán jöhet csak a felvásárlás

A Nemzeti Eszközkezelő Társaság feladata, hogy a pénzintézeti keretek között kezelhetetlen hitelekkel, a bajbajutottak gondjaival rugalmasabban foglalkozzon. Először a hiteltörlesztési fizetőképességet kell helyreállítani, vagyis a szokványos piaci eszközökhöz képest olyan megoldást kell keresni, amely a hiteles élethelyzetéhez leginkább igazodik: például a futamidő meghosszabbításával, vagy a törlesztés átmeneti felfüggesztésével – mondta el az interjúban Bencsik János. A pénzintézetek egy része most is alkalmaz ilyen eszközöket, de csak rövid távú, kiszámítható megtérülés mellett. Ha a fizetőképesség helyreállítása nem jár sikerrel, akkor jöhet a második lépés: az eszközkezelő ajánlatot tesz a hitel fedezetéül szolgáló ingatlan megvásárlására. Az, hogy bárki devizahitelét átváltjuk-e forintra, ha kéri, nem az én döntési jogkörömbe tartozik. Lehet ez az egyik feladata is az eszközkezelő társaságnak, de nem feltétlenül kell beletartoznia – tette hozzá az államtitkár.

Nem szociális intézmény

Az eszközkezelő nem egy szociális, hanem szakosított pénzügyi intézmény lesz. Nem lehet arra számítani, hogy majd a közösség a költségvetés terhére mindenki problémáját megoldja úgy, hogy abban senki sem sérül. Ez nem egy nyertes-nyertes megoldás, itt mindenki veszít: a közösség a költségvetésen keresztül, a pénzintézet a nyereségéből, és a hiteles is az egzisztenciális biztonságából. Az egész egy kármentési folyamat, ahova mindenki lelki és anyagi sérüléssel érkezik: vágyott álmokat szövögetett, de a saját lakás végül elúszott, vagy legalábbis elúszni látszik. A legtöbben önhibájukon kívül kerültek bajba, de persze van olyan is, aki nem jól mérte fel anyagi helyzetét, amikor felvette a hitelt. Egyáltalán nem lesz vonzó ebben a lehetőségben részesülni senkinek sem, mert alapvetően csak azt a problémát tudja kezelni, hogy fedél legyen a bajba jutott hiteles feje fölött. Igaz, ha az adós fizetési képessége helyreáll később, és szeretné, hogy az a lakás mégiscsak az övé maradjon, akkor köthet új hitelszerződést az eszközkezelővel.

Differenciált segítség

A megmentési lehetőségek és fokozatok között lesz eltérés. A szociális problémát is kezelni kell annál, akinek a lakása az eszközkezelőhöz kerül át, de a rezsit és a lakbért sem tudja fizetni. Akinél csak a törlesztő részlet fizetésével vannak gondok, de a napi megélhetés feltételei nem omlottak össze, ott a költségelvű lakhatás feltételeit kell biztosítani, és nincs szükség szociális támogatásra. A hangsúly most még azon van, hogy kiket és milyen mértékben akar és tud – a társadalmi igazságosság szempontjait figyelembe véve – támogatni az eszközkezelő. A javaslatnak nyár végéig kell elkészülnie, és ha azt kora ősszel elfogadja a kormány, akkor kell hozzárendelni a forrásokat.

15 év alatt megtérül az államnak

A legkockázatosabb verzió szerint is, mintegy másfél évtized alatt megtérül a befektetés az állam számára. Az ingatlan az államé lesz és bérlakásként az ingatlanvagyont fogja növelni. Később pedig egy profiltisztítás során akár értékesíteni is lehet néhányat ezek közül. Az eszközkezelő nem ötcsillagos szállodaként, hanem menedékházként fog működni. Az elemi lakhatási feltételeket biztosítja, mert egyaránt ezt diktálja a társadalmi szolidaritás és a közösségi érdek. Az állami gondozásba vett gyermekek és hajléktalanok számának növekedését senki sem akarhatja – mondja végül Bencsik János.

Forrás: ingatlan.net 2010.07.13.