A lakás-előtakarékosság olyan államilag támogatott lakásfinanszírozási lehetőség, amelyet szinte minden nagykorú magyar állampolgár - családi állapot, jövedelem megkötöttség nélkül - igénybe vehet.

Az LTP-vel kombinált hiteleknél a tőketörlesztés a bank nem felé kerül fizetésre, hanem az LTP folyószámlára történik megtakarítás formájában. Az előtakarékosság futamideje lehet lakáshitelnél 4 illetve 8 év, szabadfelhasználású hiteleknél 8 év. A rendszeres lakáscélú betétgyűjtéshez az állam a teljes éves megtakarítás 30%-ának erejéig, legfeljebb évi 72 000 Ft támogatást nyújt az előtakarékoskodónak.

Minden megtakarítási év végén a betétek után (évi 1%) betéti kamat, ill. a 30% állami támogatás kerül jóváírásra a betétszámlán. A megtakarítási időszak végén a számlaegyenleg a saját megtakarítás, az állami támogatás és az ezek után jóváírt kamat. Ekkor kezdődik a törvényben előírt 3 hónapos kiutalási időszak, melynek letelte után történik a kifizetés az ügyfélnek illetve a bank felé tőketörlesztésként.

Előnye az LPT-vel kombinált hiteleknek: a kamat és az állami támogatás következtében alacsonyabb lehet a havi törlesztőrészlet illetve a teljes visszafizetendő hitelösszeg.

Hasonló feltételekkel, kondíciókkal, mint a lakossági jelzáloghitelek a társasházi hitelek is kombinálhatóak lakás-előtakarékossági - LTP - szerződéssel. Ezzel a konstrukcióval a társasházak és lakásszövetkezetek a lakások számától függően évente több százezer forint állami támogatáshoz is juthatnak a közös tulajdonú épületrészek felújításához és korszerűsítéséhez! Például: egy 5-30 lakásos társasház esetén ez évi 144.000 Ft, 61-120 lakásos ház esetén 216.000 Ft, 241-nél több lakás estén 324.000 Ft.

Az LTP szerződéseket megköthetik:

• a társasház/lakásszövetkezet, vagy
• a lakók mint magánszemélyek, vagy
• a lakók mint magánszemélyek és a lakóközösség.

Az LTP szerződések kiutalásakor a lakók által a bankra engedményezett megtakarításból a futamidő végén egy összegben teljesítik a bank felé fennálló tőketörlesztési kötelezettségüket.

További lehetőség - Kamattámogatott hitel kombinálva LTP-vel. A kamattámogatás első 5 évi magas szintje (banki kamat 70%-a, második 5 évben 35%-a) miatt célszerű - természetesen a lakók teherviselő képességének figyelembevételével - az 5 éves futamidejű hitelt választani és ezt kombinálni rövid futamidejű LTP szerződéssel.