Október 1-től lépett életbe a fiatalok, valamint a többgyermekes családok lakáscélú kölcsöneinek állami támogatásáról szóló 134/2009. (VI.23.) kormányrendelet, a fontosabb rendelkezések az alábbiak:

Milyen célból igényelhető a kölcsön?
Új lakás vásárlására, építésére, bővítésére (tetőtér beépítés, emeletráépítés), korszerűsítésre.

Ki jogosult a forint alapú kamattámogatott hiteligénylésére?
Gyermektelen vagy legfeljebb egy gyermeket nevelő nagykorú, a kérelem benyújtásakor a 35. életévüket még be nem töltött, vagy a legalább két gyermeket nevelő nagykorú, a kérelem benyújtásakor 45. életévüket még be nem töltött személyek. Párkapcsolatban élő személyek esetén az életkori korlát a házastársra, élettársa, bejegyezett élettársra is vonatkozik.

Kik lehetnek támogatott személyek?
Akik nem rendelkeznek másik államilag támogatott lakásépítési, - vásárlási, - bővítési, - korszerűsítési célú kölcsönnel, vagy ha igen, akkor nyilatkozatban vállalják, hogy az új kölcsönszerződés aláírásától számított 360 napon belül visszafizetik azt.

Milyen tulajdonra vonatkozó korlátoknak kell megfelelni?

• Az igénylőknek nem lehet lakástulajdonuk, állandó használati joguk.
• Nincs önkormányzati, vagy szolgálati, munkakörhöz kötött lakásra vonatkozó bérleti jogviszonyuk.
• Nincs lízingelt lakásuk.
• Az igénylőknek együttesen legfeljebb olyan lakás 50%-os tulajdoni hányada van tulajdonában, amelyet tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján szereztek.
• A tulajdonukban lévő lakás lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte, illetve engedélyezte,
• A lakásukat legalább két éve haszonélvezettel terhelten örökölték, illetve ajándékba kapták és a haszonélvező a lakásban lakik.

Mikor lehet igényelni a támogatott kölcsönt?
Új lakás vásárlása esetén, ha az adásvételi szerződés 2009. július 1-jét követően került megkötésre és a végleges adásvételi szerződés megkötése óta még nem telt el 120 nap (4 hónap). Korszerűsítés esetén a felújítás megvalósulása előtt.
Lakásépítés esetén, ha az adott lakásra vonatkozó építési engedélyt 2005. január 31-ét követően adták ki és a végleges használatbavételi engedély még nem került kiadásra.

Maximum mekkora értékű ingatlanra lehet a hitelt igényelni?
A lakás építési költsége (telekhányad nélkül, ÁFA-val együtt), illetve vételára: Budapesten és a megyei jogú városokban max. 25 mFt. Egyéb településeken max. 20 mFt.

Mekkora lehet a kölcsön maximális összege?
Budapesten és a megyei jogú városokban maximum 12,5 mFt. Egyéb településeken legfeljebb 10 mFt, de nem haladhatja meg az igénylő és családtagok együttes tulajdoni hányadával arányos építési, korszerűsítési költségeket, vételárat. Lakáskorszerűsítés esetén max. 5 mFt.

Mekkora tulajdoni hányaddal kell rendelkezni a hitelcél szerinti ingatlanban?
A hiteligénylőnek legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie a hitelcél szerinti ingatlanban.

A kamattámogatás mértéke új lakásépítése vagy vásárlásakor többgyermekes támogatott személy esetén:

• 6 vagy annál több gyermek esetén az állampapírhozam 70%-a
• 5 gyermek esetén 64%-a
• 4 gyermek esetén 59%-a
• 3 gyermek esetén 55%-a
• 2 gyermek esetén 52%-a
• fiatal (35. évnél fiatalabb) támogatott személy esetén 50%-a

Milyen összeget kell önerőként számításba venni?
A hitel igénybevételéhez önerő szükséges, ehhez számításba kell venni a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül értékesített lakásnak, illetve tulajdoni hányadának az eladási árát is, a jogszabályban meghatározott értékcsökkentések figyelembe vételével.

Mekkora összegről kell számlát bemutatni?
Építkezés esetén az elfogadott költségvetés 70%- áról, lakásvásárlás esetén a vételár 100%-ról.

Milyen utólagos igazolásra van szükség?
Építkezés esetén az utolsó részfolyósítást követő 1 éven belül lakcímkártyával igazolni kell az együtt költözést, együttlakást. Lakásvásárlás esetén az utolsó részfolyósítást követő 1 éven belül lakcímkártyával igazolni kell az együtt költözést, együttlakást és be kell mutatni a vagyonszerzési illetékelőleg kiszabásáról szóló határozatot (kivéve, ha illetékmentes).
A támogatással kapcsolatos részletes feltételekről a 134/2009. (VI.23.) Korm. rendeletben olvashat bővebben.

Forrás: PSZÁF

» Kérje hitelajánlatainkat

» ÖNKORMÁNYZATI MINISZTÉRIUM TÁJÉKOZTATÓTJA AZ ÚJ LAKÁS VÁSÁRLÁSI CÉLÚ ÁLLAMI TÁMOGATÁSOKRÓL (Érvényes 2009. október 1-jétől)

» ÖNKORMÁNYZATI MINISZTÉRIUM TÁJÉKOZTATÓTJA A LAKÁSÉPÍTÉSI CÉLÚ ÁLLAMI TÁMOGATÁSOKRÓL (Érvényes 2009. október 1-jétől)

» ÖNKORMÁNYZATI MINISZTÉRIUM TÁJÉKOZTATÓTJA A KORSZERŰSÍTÉSI CÉLÚ ÁLLAMI TÁMOGATÁSOKRÓL (Érvényes 2009. október 1-jétől)

- A lakásépítési és -vásárlási kedvezmények: a teljes összegű lakásépítési (lakásvásárlási) kedvezmény; a megelőlegezett kedvezmény (megelőlegező kölcsön); a fele összegű lakásépítési, lakásvásárlási, lakásbővítési kedvezmény ("félszocpol"); a Fiatalok Otthonteremtési Támogatás (FOT);

- Az értékesítés, bérbeadás céljára lakást építő vállalkozások által felvehető hitel;

- Magánszemélyek által igénybe vehető támogatott lakáskölcsönök: a kiegészítő kamattámogatású lakáshitel; a jelzáloglevél-kamattámogatású lakáshitel;

- A lakás-akadálymentesítési támogatás;

- A víziközmű kamattámogatás;

- A társasházi, lakásszövetkezeti épületek közös részeinek felújítására felvehető kamattámogatott hitel, valamint a települési önkormányzatok tulajdonában álló lakások felújításához igényelhető hitel;

- A pályázati módon működtetett támogatási formák;

- Az állami kezességvállalást biztosító ún. "Fészekrakó" hitel.

Teljes összegű lakásépítési (lakásvásárlási) kedvezmény (szocpol): új lakás építése és vásárlása céljából veheti igénybe az építtető (vásárló) az általa eltartott, vele közös háztartásban élő gyermekek és egyéb eltartott családtagok után az építési költség (vételár) megfizetéséhez - korától függetlenül - vissza nem térítendő állami támogatásként.

Megelőlegezett kedvezmény (teljes összegű lakásépítési/lakásvásárlási kedvezményt megelőlegező kölcsön): igénylésével a gyermektelen, 40. életévét be nem töltött fiatal házaspár két gyermek, egygyermekes fiatal házaspár, pedig további egy gyermek megszületését (teljesítését) vállalhatja. A kedvezmény (teljes szocpol) összegét kamatmentes kölcsönként kaphatják meg, melyet a gyermekek megszületésével "törlesztenek". A megelőlegezett kedvezmény új lakás felépítésére vagy új lakás vásárlására nyújtható.

Fele összegű lakásépítési, lakásvásárlási kedvezmény ("félszocpol"): meglévő lakás legalább egy lakószobával történő bővítésére, (3 vagy többgyermekeseknél, másik nagyobb használt lakás vásárlása), az építtetőt az általa eltartott, vele közös háztartásban élő gyermekek, és egyéb eltartott családtagok után az építési költség megfizetéséhez vissza nem térítendő állami támogatásként illeti meg, melynek összege a szocpol fele.

Fiatalok Otthonteremtési Támogatása (FOT): a 35 év alatti házastársak, legalább egy éve közös háztartásban élő élettársak, vagy egyedülálló személyek használt, legalább komfortos lakás vásárlásához vehetik igénybe vissza nem térítendő támogatásként, amennyiben az ingatlan vételára nem haladja meg Budapesten és a megyei jogú városokban a 12 millió forintot, egyéb helyiségekben a 8 millió forintot. A vissza nem térítendő állami támogatás összege a szocpol fele.

Értékesítés, bérbeadás céljára lakást építő vállalkozások által felvehető hitel: a jogi személy, jogi személyiségű gazdasági társaság, vagy egyéni vállalkozó értékesítés vagy bérbeadás céljára kiegészítő kamattámogatású hitelt igényelhet, ami forgóeszköz hitelként szolgál a beruházó építőipari vállalkozásnak. Az új lakások építésére szolgáló építési telek kialakításához szintén kiegészítő kamattámogatású kamattámogatott hitel igényelhető.

Magánszemélyek által igénybe vehető kiegészítő kamattámogatású lakáshitel: Házaspárok, vagy gyermeket nevelő támogatott személyek 30 millió Ft-ot meg nem haladó - a telekár nélkül, az általános forgalmi adóval együtt - költségű új lakás vásárlásához felvett, legfeljebb 15 millió Ft összegű - forint alapú - kamattámogatott kölcsönt vehetnek igénybe kereskedelmi bankoknál, jelzálog-hitelintézeteknél és takarékszövetkezeteknél. A kölcsön kamatainak megfizetéséhez az állam a futamidő első 20 évében kamattámogatást biztosít.

Magánszemélyek által igénybe vehető jelzáloglevél-kamattámogatású lakáshitel: az állam a támogatott személyek részére nyújtott lakáscélú jelzáloghitelek kamatainak csökkentése érdekében jelzálog-hitelintézet által kibocsátott jelzáloglevél kamattámogatásával nyújt. Igénybe vehető új lakás építésén, vásárlásán kívül használt lakás vásárlásához, korszerűsítéséhez, bővítéséhez is. Új lakás építése, vásárlása esetén 15 millió forint összegű hitel, használt lakás vásárlása, lakás korszerűsítése, bővítése esetén, pedig 5 millió forint összegű hitel forrásául kibocsátott jelzáloglevelek kamataihoz az állam támogatást ad.

Lakás-akadálymentesítési támogatás: mozgáskorlátozott személyek vehetik igénybe saját és hozzátartozóik lakáskörülményeinek javítására, új lakás építésekor, meglévő lakás akadálymentesítésére.

Víziközmű kamattámogatás: a víziközmű-társulatok a helyi közcélú vízi létesítmények - ivóvízhálózat, csatornahálózat - építésére igényelhetnek kamattámogatásos kölcsönt. A támogatott kölcsön kiegészíti a más állami forrásokból pályázati úton önkormányzatok által igényelhető állami támogatásokat.

A társasházi, lakásszövetkezeti épületek közös részeinek felújítására felvehető kamattámogatott hitel, valamint a települési önkormányzatok tulajdonában álló lakások felújításához igényelhető hitel: A társasházi épületek közös részeinek felújítására igényelhető kamattámogatásos kölcsön. A panelprogram kiegészítő finanszírozási forrásaként fontos szerepet kap a hazai lakás állomány állapotának javításában.

A lakásvásárlóknak, építőknek járó, visszatérítendő, illetve vissza nem térítendő állami támogatások felfüggesztéséről a kormány rendeletben határoz, a 12/2001. (I. 31.) sz. kormányrendelet módosításával, amelyhez nincs szükség az Országgyűlés jóváhagyására.

Forrás: Miniszterelnöki Hivatal